家を買い替える際には、より有利に、そしてスムーズに進めるためのおすすめのタイミングがあります。ここでは、家の買い替えに適した主なタイミングを3つの観点から詳しく見ていきましょう。
タイミング①：ライフステージの変化に合わせて
住まいのニーズは、ライフステージの変化とともに変わっていくものです。転勤、結婚、妊娠や出産、お子様の独立、ご両親との同居、定年退職など、大きな生活の変化は、マイホームの買い替えを検討する絶好の機会と言えるでしょう。
家族構成の変化（結婚・出産・同居）
結婚やお子様の誕生、あるいはご両親との同居などで家族が増える際には、現在のお住まいが手狭に感じられるようになることがあります。より広い家、部屋数の多い家への買い替えは、こうした状況を解決するための一般的なきっかけとなります。
お子様の進学
お子様の進学も、住み替えを考える一つのタイミングです。希望する学校の学区内や、通学に便利な場所へ引っ越すために、家の買い替えを検討される方も少なくありません。
お子様の独立・定年後の暮らし
逆にお子様が独立されたり、ご自身が定年を迎えたりする時期も、住み替えの良いタイミングです。例えば、広すぎる住居からコンパクトなマンションへ、あるいは老後の生活を考慮してバリアフリー設計の住まいへ住み替えることで、より現在のライフスタイルに合った快適な生活を送ることができます。
タイミング②：築年数から考える「売り時」
家の買い替えを検討する上で、現在のお住まいの築年数は非常に重要なポイントです。特に、今の家をできるだけ有利な条件で売却したい場合、築年数は売却価格に大きく影響します。
木造一戸建ての価値と築年数
木造一戸建ての場合、一般的に築10年以内に売却すると比較的高値での売却が期待できます。建物の資産価値は築年数の経過とともに減少し、木造一戸建てでは新築から約10年で価値が半分程度になると言われています。
マンション（鉄筋コンクリート造）の価値と築年数
同様に、マンションなどの鉄筋コンクリート造の建物では、価値が新築の半分程度になるのは約20年が目安とされています。そのため、これらの年数（木造なら築10年～20年、マンションなら築20年～30年程度まで）を目安に売却を検討すると良いでしょう。
固定資産税の軽減措置も考慮
ただし、注意点もあります。新築物件の場合、固定資産税の軽減措置が適用される期間があります。一戸建ての場合は新築後3年間（マンションの場合は5年間）、固定資産税額が2分の1に軽減されるため、この期間は売却せずに保有する方が経済的なメリットが大きい場合があります。
タイミング③：不動産市場のベストシーズン「春」と「秋」
家の買い替えには、不動産市場が活発になる「ベストシーズン」を狙うという考え方もあります。一般的に、1月～4月頃の春と、9月～11月頃の秋が、不動産取引の繁忙期とされています。
なぜ春と秋がベストシーズンなのか
春と秋は、新年度や人事異動の時期と重なり、お子様の進学や転勤などに伴って引越しをする人が増えるためです。この時期は、家を売りたい人と新しく家を探したい人の双方が市場に多く出てきます。
繁忙期に買い替えるメリット
不動産売買が最も活発になるこのタイミングで家の買い替えを検討することで、以下のようなメリットが期待できます。
- 新しい家の選択肢が豊富になる。
- ご自身の物件を購入したい人が見つかりやすく、スムーズな売却に繋がりやすい。