60代I様より住み替えのご相談：練馬区での一人暮らしから新生活へ
お客様プロフィール
東京都練馬区の一戸建てに一人でお住まいの60代、I様。お子様は既に独立され、木造2階建て4LDKの広いお住まいを持て余しているとのことでした。
ご相談内容の詳細
「現在60代後半で年金暮らしをしています。子供たちが独立し、4LDKの家は一人では広すぎると感じています。今の家を売却して、もう少しコンパクトな近くのマンションへ住み替えたいのですが…」
ご売却物件とご購入物件の概要
ご売却物件について
- 所在地：東京都練馬区
- 物件種別：一戸建て（古家付き土地）
- 土地面積：約105㎡（約32坪）
- ご成約価格：5,980万円
新規ご購入物件について
- 所在地：埼玉県和光市
- 物件種別：分譲マンション
- 専有面積：約62㎡（2LDK）
- ご購入価格：2,760万円
住み替え成功への具体的なご提案とサポート
売却先行と新居探しの同時進行
まず、現在のお住まいの売却活動を先行して開始し、それと並行して新しいお住まい探しを進めることをご提案しました。
物件の状況を踏まえた売却戦略
建物は築約27年の木造スレート葺2階建てでしたが、室内の劣化が進んでいました。そのため、現況のまま「古家付き土地」として売却する方針をご提案いたしました。
安心のサポート体制
- 土地の測量：弊社提携の測量士にて実施。
- 解体見積もり：買主様から更地渡しのご要望があった場合に備え、弊社提携業者にて解体見積もりも事前に取得。
住み替えの結果：スムーズな売却と新生活のスタート
売却の成立
販売活動の結果、収益物件の建設用地として不動産業者様がご購入されることになりました（現況有姿でのお引き渡し、他社仲介）。
測量の実施
土地の測量は、弊社が提携している測量士によって確定測量を実施いたしました。
スムーズな契約と引渡し
- ご売却物件の売買契約を締結し、手付解除期間が終了。
- その後、隣町にあるご希望の分譲マンションの購入契約を締結。
- ご売却物件の決済・お引渡しの翌日に、ご購入物件の残代金支払い・お引渡しを無事完了。
短期間での住み替え実現
最終的に、媒介契約の締結からご売却物件の売買契約までが約1ヵ月、そして決済・お引渡しまでは約3ヵ月という短期間で、スムーズな住み替えを実現することができました。
今回の住み替え成功ポイント（まとめ）
- 的確な売却戦略: 物件の状況を正確に把握し、「古家付き土地」としての売却をご提案したこと。
- 売却先行と購入の連携: 売却の目処が立った段階で新居の購入を進めたことで、資金計画や引渡しのタイミング調整がスムーズに進んだこと。
- 専門家との連携: 測量や必要に応じた解体見積もりなど、専門家と連携して迅速に対応できたこと。