K様ご一家の住み替えストーリー：手狭な2DKから理想の住空間へ
お客様プロフィール
東京都渋谷区の分譲マンションにお住まいの50代のK様。奥様、小学生のお子様2人の4人家族です。
ご相談内容：お子様の成長に伴うお悩みとご希望
「現在住んでいるマンションが約42㎡の2DKで、子どもたちが成長するにつれてかなり手狭に感じています。子どもたちそれぞれの部屋を確保するために、3LDK以上のマンションに住み替えたいです。
また、子どもたちの学区は変えずに、同じ学区内で新しい家を探しています。
新居を購入した後に今の家を売却し、その資金で新しい住宅ローンの一部を繰り上げ返済したいと考えています。現在の住宅ローンは少し残っています。」
新しいお住まいとご売却物件の詳細
新規ご購入物件の概要
- 所在地：東京都渋谷区
- 物件種別：分譲マンション
- 専有面積：約71㎡（3LDK）
- ご購入価格：6,990万円
ご売却物件の概要
- 所在地：東京都渋谷区
- 物件種別：分譲マンション
- 専有面積：約42㎡（2DK）
- ご売却価格：3,980万円
購入先行の住み替えを成功に導いたご提案
資金計画と物件選定のポイント
K様は現在のお住まいの住宅ローン残債があり、購入先行で新たに住宅ローンを組む必要がありました。そのため、無理なく借り入れが可能で、かつご希望の条件に合う物件をご紹介しました。（つなぎ融資や住み替えローンは利用しない形でのご提案です。）
売却活動をスムーズに進めるための工夫
現在お住まいのマンションは荷物が多いため、内覧時の印象アップや、販売図面の写真クオリティ向上の観点から、新しいお住まいに引っ越された後、空室の状態で売却活動を開始することをお勧めしました。
住み替えの結果：理想の住まいとスムーズな資金計画を実現
新生活スタート！広さとクオリティにご満足
ご購入されたのは、現在のお住まいの最寄り駅と同じ沿線の隣駅にあるマンション。不動産業者が売主のフルリノベーション物件でした。
専有面積約71㎡の3LDKで、以前のお住まいより格段に広く、お子様2人のお部屋もしっかり確保。フルリノベーション済みのため、室内は新築同然のクオリティで、K様ご一家には大変ご満足いただけました。
売却も計画通りスピーディーに完了
新しい住宅ローンの融資条件には、「現所有物件を6ヶ月以内に売却し、抵当権を抹消、一部繰り上げ返済する」という項目がありましたが、ご売却物件は売却活動開始から約1ヶ月で売買契約に至り、約2ヶ月で決済・お引渡しまで完了しました。
二重ローン期間は最小限に
結果として、住宅ローンが二重になる期間はわずか1ヶ月で済み、K様の資金的なご負担も最小限に抑えることができました。
今回の購入先行での住み替え成功ポイント（まとめ）
- 明確な希望条件: 「同じ学区内」「3LDK以上」といった明確な希望があったため、物件探しがスムーズに進みました。
- 適切な資金計画: 現在のローン状況と新規ローン借入可能額を正確に把握し、無理のない購入計画を立てたこと。
- 売却戦略の最適化: 空室にしてから売却活動を開始することで、物件の魅力を最大限に伝え、早期売却に繋げたこと。
- 金融機関との連携: ローン条件をクリアするための売却スケジュール管理が重要でした。